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Sachverständigen & Immobilienbüro Trott
Grundstücksbewertung / Energiepässe
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Sachverständiger

Ein jeder der eine Immobilie besitzt, benötigt irgendwann desssen Verkehrswert. Wir erstellen unabhängig den Verkehrswert Ihrer Immobilie für  für  Verkauf, Erbstreitigkeiten,steuerliche Angelegenheiten, Übergabeverträge, Wohnrechte, Mietwertgutachten  usw.

Verkehrswertgutachten

In der Marktwirtschaft,  ist der Verkehrswert  ein geschätzter Wert . Es wird dabei von einem theoretisch zu erzielenden Preis ausgegangen, der bei einem Verkauf  erzielt werden würde, wobei alle Markteinflüsse berücksichtigt werden müssen. Bei Grundstücken sind dies zum Beispiel die Lage, die Größe, die Käuferschicht usw. Der Verkehrswert ist demnach nicht immer mit dem Kaufpreis identisch. Notverkaufspreise, Gefälligkeitspreise, Liebhaberpreise sind nicht mit dem Verkehrswert gleichzusetzen.

Der Verkehrswert von Immobilien ist mit Hilfe des Vergleichs-, des Ertrags- oder des Sachwertverfahrens oder mehrerer dieser Verfahren zu schätzen. Die Verfahren sind in den Richtlinien zur Ermittlung  des Sach- Vergleichs- und Ertragswertes geregelt. Neben den Richtlinien gibt es noch die BNVO, die Immo WertV und weitere Gesetze und Verordnungen.
 
Verkehrswertgutachten dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Kreditzusagen, Bilanzen, gerichtliche und außergerichtliche Auseinandersetzungen usw.

Mietwertgutachten
Die Miete ist das Entgelt, daß der Mieter dem Vermieter für die Gebrauchsüberlassung der Mietsache schuldet.
Was die Miete im einzelnen umfaßt, ist eine Frage der vertraglichen Vereinbarung. Für Wohnraummietverhältnisse finden sich umfangreiche gesetzliche Regelungen. Anders für gewerblich genutzte Flächen, hier existiert überwiegend Vertragsfreiheit. In Mietwertgutachten wird die ortsübliche Miete ermittelt, bzw. die Angemessenheit des vereinbarten Mietzinses überprüft. Mietwertgutachten dienen meist dazu gerichtliche und außergerichtliche Streitigkeiten über die Miethöhe beizulegen, aber auch um beispielsweise dem Finanzamt gegenüber kalkulatorisch angesetzte Mieten für eigengenutzte Räume zu begründen.

Überprüfung von Gutachten
Es ist es häufig notwendig vorhandene Gutachten kritisch zu überprüfen. Wurde die Marktlage ausreichend berücksichtigt, wurden die rechtlich vorgeschriebenen Verfahren eingehalten,sind die zugrunde gelegten Daten nachhaltig ?
       


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